Italien
Apulien und der Süden: Masserien, Trulli und Ferienhäuser zwischen zwei Meeren.
Als EU-Bürger können Sie in Italien Immobilien kaufen. Sie brauchen eine italienische Steuernummer (Codice fiscale). Nach einem Vorvertrag mit Anzahlung wird der Kaufvertrag vor einem Notar beurkundet. Beim Kauf von privat fällt in der Regel eine Registersteuer von 9 % des Katasterwerts an, als Hauptwohnsitz 2 %.
Warum Italien?
Der Süden Italiens – vor allem Apulien – ist bei deutschen Käufern so gefragt wie nie. Weiße Städtchen, Olivenhaine und Sandstrände an zwei Meeren: Gesucht werden Ferienhäuser, Landhäuser (Masserie) und Wohnungen in Strandnähe.
Wie läuft der Kauf in Italien ab?
Kurz: Codice fiscale beantragen, Objekt technisch prüfen lassen, Vorvertrag mit Anzahlung, Notarvertrag (Rogito).
- Steuernummer (Codice fiscale): Sie ist schnell beantragt, auch über das italienische Konsulat.
- Vorvertrag (Compromesso): Nach der Einigung wird meist ein verbindlicher Vorvertrag mit Anzahlung geschlossen.
- Notarvertrag (Rogito): Der endgültige Kaufvertrag wird vor einem italienischen Notar beurkundet. Ohne sichere Italienischkenntnisse ist ein Dolmetscher Pflicht.
- Prüfung: Baugenehmigungen und Katasterangaben sollten vor dem Kauf geprüft werden. Das übernehmen unsere Partner mit einem Techniker vor Ort.
Welche Nebenkosten fallen an?
Beim Kauf von privat beträgt die Registersteuer in der Regel 9 % des Katasterwerts, als Hauptwohnsitz 2 %. Der Katasterwert liegt meist deutlich unter dem Kaufpreis. Hinzu kommen Notar, gegebenenfalls Dolmetscher und Techniker sowie die Maklerprovision.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Italien
Dürfen Deutsche in Italien eine Immobilie kaufen?
Ja. EU-Bürger können in Italien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Sie benötigen lediglich eine italienische Steuernummer (Codice fiscale).
Was ist der Unterschied zwischen Compromesso und Rogito?
Der Compromesso ist der verbindliche Vorvertrag mit Anzahlung. Der Rogito ist der endgültige Kaufvertrag vor dem Notar, mit dem das Eigentum übergeht.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Italien?
Beim Kauf von privat fällt in der Regel eine Registersteuer von 9 % des Katasterwerts an, als Hauptwohnsitz 2 %. Dazu kommen Notar, gegebenenfalls Dolmetscher und Techniker sowie die Maklerprovision.
Warum sollte ein Techniker das Haus vor dem Kauf prüfen?
In Italien stimmen Baugenehmigung, Katasterplan und tatsächlicher Zustand nicht immer überein. Ein Techniker (Geometra) prüft die Konformität, damit der Notarvertrag ohne Probleme beurkundet werden kann.
Aktuelle Angebote in Italien
Neue Angebote sind in Vorbereitung
Viele Objekte vermitteln wir, bevor sie online stehen. Sagen Sie uns, was Sie suchen – wir melden uns, sobald etwas Passendes dabei ist.
Suchwunsch mitteilen