Griechenland
Wohnen am Meer mit über 300 Sonnentagen im Jahr – vom Festland bis zu den Inseln.
Als EU-Bürger können Sie in Griechenland Immobilien kaufen. Sie brauchen dafür eine griechische Steuernummer (AFM). Der Kaufvertrag wird bei einem Notar geschlossen, die Grunderwerbsteuer liegt bei Bestandsimmobilien bei rund 3 % des Kaufpreises.
Warum Griechenland?
Griechenland steht für mildes Klima, lange Küsten und Wohnen am Meer. Auf dem Festland und auf vielen Inseln gibt es Wohnungen, Häuser und Grundstücke in sehr unterschiedlichen Preislagen – für den Ruhestand, das Winterquartier oder die Vermietung.
Wie läuft der Kauf in Griechenland ab?
Kurz: Steuernummer beantragen, Objekt vom Anwalt prüfen lassen, Notarvertrag unterschreiben, Eintragung im Kataster.
- Steuernummer (AFM): Ohne griechische Steuernummer ist kein Kauf möglich. Sie kann auch über einen bevollmächtigten Anwalt beantragt werden.
- Anwalt: Ein unabhängiger Anwalt prüft Eigentum, Kataster und Belastungen. Das ist in Griechenland besonders wichtig.
- Notarvertrag: Der Kaufvertrag wird bei einem Notar unterzeichnet und anschließend im Kataster eingetragen.
- Bankkonto: Für die Zahlung des Kaufpreises ist ein griechisches Bankkonto üblich.
Welche Nebenkosten fallen an?
Bei Bestandsimmobilien fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer von rund 3 % an. Hinzu kommen Notar-, Anwalts- und Eintragungskosten sowie die Maklerprovision. Bei Neubauten können andere Regeln gelten.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Griechenland
Dürfen Deutsche in Griechenland eine Immobilie kaufen?
Ja. EU-Bürger können in Griechenland Wohnungen, Häuser und Grundstücke erwerben. Voraussetzung ist eine griechische Steuernummer (AFM).
Was ist die AFM und wie bekomme ich sie?
Die AFM ist die griechische Steuernummer. Sie wird beim zuständigen Finanzamt beantragt, auf Wunsch auch über einen bevollmächtigten Anwalt, ohne dass Sie selbst anreisen müssen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Griechenland?
Bei Bestandsimmobilien beträgt die Grunderwerbsteuer in der Regel rund 3 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar, Anwalt, Katastereintragung und gegebenenfalls die Maklerprovision.
Warum brauche ich in Griechenland einen eigenen Anwalt?
Weil Eigentumsverhältnisse, Baugenehmigungen und Katastereinträge nicht immer vollständig dokumentiert sind. Ein unabhängiger Anwalt prüft das vor dem Kauf und schützt Sie vor teuren Überraschungen.
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