GROBI Immobilien

1 ½ Zimmer ca. 45 m² gemütliche Eigentumswohnung mit großer Küche und herrlicher Lage in Altenau im Oberharz.

Balkon mit Blick in den ruhigen Ferienpark, Bezug sofort möglich

Käuferprovision 2,9%

Hausgeld ca. 175,-- € (inkl. Wasser- und Heizungsverbrauch bei geringer Nutzung)

Kaufpreis 32.000,- €

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist eingerichtet und sofort kann direkt genutzt werden.

Der Ausblick ist in den ruhigen Innenbereich des Ferienparks gerichtet.

Ein kleines Bad mit Dusche und WC ist vorhanden.

Der Schlafbereich ist durch 2 Rigipswände vom Wohn- Essbereich abgetrennt. Die Wände können bei Bedarf leicht entfernt werden um einen richtig großen Raum zu erhalten.

Der Wohn- Essbereich ist geräumige und hell, hier können Sie es sich gemütlich machen.

In der kleinen Küche gibt es einen 4 Plattenherd und einen Kühlschrank.

Im Flur befindet sich ein Wandschrank.

Auf den Balkon können Sie bereits am Morgen die Sonne genießen.

Objektbeschreibung:

Hier stimmt das Preis-Leistungsverhältnis! Die Wohnung ist eingerichtet und sofort bezugsfertig. Ein kleines Bad mit Dusche und WC ist vorhanden. Der Schlafbereich ist durch 2 Porenbetonwände vom Wohnbereich abgetrennt. Die Wände können bei Bedarf leicht entfernt werden. Der Wohn- Essbereich ist geräumige und hell, hier können Sie es sich gemütlich machen. In der kleinen Einbauküche können Sie sich bequem Ihre Mahlzeiten zubereiten. Im Flur finden sie auch Platz für einen großen Wandschrank. Auf den Balkon mit Morgensonne, können Sie den Tag gut gelaunt beginnen.

Im Haus gibt es einen Fahrstuhl und um die Flurreinigung, sowie die Gartenanlage brauchen Sie sich nicht zu kümmern. Trotzdem sind die Nebenkosten recht niedrig, ca. 175,- € / Monat inkl. Wasser- und Heizungsverbrauch bei geringer Nutzung. 

Eine Skiabstellbox befindet sich im Keller.

Im Haus HH gibt es einen Waschkeller, mit Waschmaschinen, Trockner und Wäscheleine. Es gibt aber auch einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Die Heizung wird durch Fernwärme versorgt, was eine übersichtliche Kostenstruktur als klaren Vorteil in der heutigen Zeit bietet. Ein Primärenergiefaktor von 0,25 des Fernwärmelieferanten liegt in der derzeitigen Heizsituation weit vor anderen Energieformen und bietet starke Vorzüge.

Sonstiges: Eine sehr schön gelegene Wohnung. Sie ist sowohl geeignet für eigene

Wohnzwecke als auch zur Vermietung an Feriengäste, wodurch sich eine attraktive Rendite erwirtschaften lässt. 

Besichtigungstermine: Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Grundsätzlich auch an Wochenenden und Feiertagen. Bitte nennen Sie uns Ihre Terminwünsche. Falls Sie Übernachtungsmöglichkeiten in Altenau wünschen, sprechen Sie uns bitte an.

Die Lage

Die schöne Wohnung ist im Haus B1 im 1. Stock, mit Blick Richtung Brocken, 

auf dem Glockenberg. Die Anlage ist sehr gepflegt und ruhig. Die Flure sind sauber. Die Außenanlagen werden regelmäßig bearbeitet.

Neben der Ferienwohnungsanlage finden Sie einen Bäcker für frische Brötchen jeden Tag. Die Therme „Heißer Brocken“ mit Ihrer Saunalandschaft ist direkt gegenüber der Anlage. In der Therme, sowie im Foyer der Therme gibt es auch ein Restaurant. 

Im Ort warten weitere gemütliche Restaurants und Cafés auf Sie.

Wachstum 

Zurzeit ist der Harz auf Zukunft eingestellt. Ein groß angelegtes Programm zieht Investoren in den Harz und die Entwicklung von Freizeitangeboten wächst. 

Die Zahl der Übernachtungen im Harz steigt Jahr für Jahr weiter. Im Jahr 2019 wurden vom niedersächsischen Wirtschaftsministerium 4,7 Millionen Übernachtungen gezählt. 

Das "Zukunftskonzept Harz 2025" beschreibt den voraussichtlichen Boom des Tourismus im Harz. 

Neue Attraktionen locken Gäste in den Harz und schaffen auch neue Arbeitsplätze wodurch auch eine Langzeitvermietung effektiv wird. 

Lage Altenau

Auf einer Höhe von ca. 550 m ü. NN liegt das kleine Bergdorf Altenau im Herzen des Oberharzes. Hier ist alles noch gemütlich und ohne Stress und Hektik. Trotzdem ist für Ihre Versorgung gesorgt. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche, zahnärztliche Versorgung. Eine Apotheke so wie eine Bank, die Post, Cafés, Restaurants und vieles mehr.

In nur 8 km sind Sie auf dem Torfhaus, dem höchsten Berg des Westharzes. Auch hier gibt es schöne Restaurants und Cafés. Direkt an Altenau grenzt die Okertalsperre. Weitreichende Wälder laden zu langen Spaziergängen ein und das zu jeder Jahreszeit. Die frische Harzluft und die wunderschöne Landschaft ist jeden Tag wieder ein Geschenk. 

Im Winter können Sie im fast schneesicheren Altenau Ski- und Schlittenfahren und durch die weiße Landschaft spazieren; im Sommer können Sie das Waldfreibad genießen oder durch die Wälder wandern und einfach die Natur auf sich wirken lassen. Auch die Mountainbike-Routen beginnen direkt vor Ihrer Wohnung 

Altenau bietet mit einem waldreichen Umfeld alle Möglichkeiten für Wanderer und Outdoor-Sportler. Es gibt Skiliften, Langlaufloipen, Wanderwegen und Mountainbike-Routen.

Etwa 12 km westlich liegt die Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld und ca. 16 km nördlich liegt die alte Kaiserstadt Goslar. Im Osten sehen Sie den Gipfel des Brockens, dem höchsten Berg (1142m) Norddeutschlands. Beliebte Veranstaltungen, wie z.B. „Faust – die Rockoper auf dem Brocken“ oder Walpurgisfeiern, finden sogar bei internationalem Gästepublikum hohen Zuspruch. 

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