Immobilienkauf im EU-Ausland: So läuft es ab

Veröffentlicht am Oktober 15, 2026

Ein Haus in Ungarn, eine Wohnung in Griechenland oder ein Ferienhaus in Apulien: Der Kauf einer Immobilie im europäischen Ausland ist für EU-Bürger grundsätzlich unkompliziert möglich. Wer die Abläufe kennt, vermeidet teure Überraschungen. Hier die wichtigsten Schritte im Überblick.

1. Wünsche und Budget klären

Wollen Sie selbst dort wohnen, überwintern oder vermieten? Wie wichtig sind Arzt, Einkauf und Flughafen in der Nähe? Rechnen Sie neben dem Kaufpreis mit Nebenkosten von etwa 5 bis 12 % – je nach Land.

2. Steuernummer beantragen

In allen drei Ländern brauchen Sie eine örtliche Steuernummer, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben: in Italien den Codice fiscale, in Griechenland die AFM, in Ungarn die Steuer-Identifikationsnummer.

3. Besichtigen – vor Ort oder per Video

Unsere Partner zeigen Ihnen die Objekte vor Ort. Wenn Sie nicht anreisen können, ist eine erste Besichtigung per Video möglich. Vor dem Kauf empfehlen wir aber immer einen Besuch.

4. Objekt prüfen lassen

Eigentum, Grundbuch bzw. Kataster, Baugenehmigungen und Belastungen müssen geprüft werden. Das übernimmt ein unabhängiger Anwalt oder Techniker – im Ausland ein unverzichtbarer Schritt.

5. Vorvertrag und Anzahlung

In Italien und Griechenland ist ein Vorvertrag mit Anzahlung üblich, in Ungarn wird meist direkt der Kaufvertrag mit Anzahlung geschlossen. Lesen Sie genau, unter welchen Bedingungen die Anzahlung verfällt.

6. Kaufvertrag und Eintragung

Der Kaufvertrag wird vor dem Notar (Italien, Griechenland) bzw. mit einem Anwalt (Ungarn) unterzeichnet. Mit der Eintragung ins Grundbuch oder Kataster sind Sie Eigentümer.

7. Nach dem Kauf

Strom, Wasser, Internet, Versicherung, örtliche Steuern – und bei Bedarf jemand, der nach dem Rechten sieht. Auch dabei helfen wir Ihnen gern.

Sie überlegen, im Ausland zu kaufen? Sprechen Sie uns an – das Erstgespräch ist kostenlos.